不动产投资

投资不动产的建议

上述都是关於房屋所有者通过不动产租赁获得租金（房费）的不动产一般用语。所谓现空，指的是租借一方的客户尚未决定是否租用的房间(房地产)。

并非自己居住，而是将购买的不动产（房地产）转租给第三者（他人）来获取租金（房费）用的房屋商品。

单身公寓: 1R。除了一个房间外另有洗手间和浴室，小的房间有15㎡～30㎡。
家族型: 有2LDK和3LDK两种类型。有2个以上房间的面积在30㎡～100㎡。
独户: 普通的住宅有2楼型和3楼型，另付有停车场和小庭院。
办公楼型建筑: 不是楼房里有1楼或者2楼的建筑，而是用来办公的建筑。
店铺型建筑: 建筑物的1楼或者地下室可以用来做饭店或其他饮食店，也可以用来做商品展示店舖的建筑物。

其他房地产的投资

付有租赁房屋的建筑: 1楼可以自用（所有者），2楼?3楼以上可以用来租赁给他人使用的建筑物，但是该类型的建筑物因为有租赁金的收入，所以现在很少有该类型的房地产。
小规模楼房1栋: 3楼以上10楼左右的房地产，因为土地的面积在20坪左右，所以可用面积在200坪（700㎡）左右。
商务楼: 所谓的普通商务楼，建筑面积可以无限的大，大型房地产公司所拥有的超高型的商务楼其面积可达到几万坪，所以该类型的房地产不适於投资。
仓库，停车场: 租赁仓库，经营停车场也是收益非常好的房地产投资项目，对有点房地产投资知识的人很有投资价值。

虽然在购买新建成的公寓或者独户的时候要花很高价格，但在往外租借的时候，租金价格会比旧房屋略微高出（10％～30％）、然而在日本，租房的房间大小（面积）仍是排在决定房屋租金高低第一位，另外，如果房屋附近是有电车站或者位於都心位置（新宿?赤坂?麻布?六本木）等这些有利条件都会提高租金。相信这点在外国也会一样，房屋是否建在好的地段，面积是否够大，是否处於繁华的商业圈等这种条件都是决定租金的因素。如文字所示，标有(赁贷中)”租借中”既为用於出租的房屋。购买这样的房屋时，今後出租时候的租金就已经决定好了。
一般情况下，称为自己居住而购买的不动产（房地产）为自家用，购买的用於出租收房租的房地产被称为用於出租。
购买不动产时，只要有预算，即可以购买到任何价位的不动产，但之前一定要决定好购买的房地产是用於自己使用居住还是出租。例如一栋大的公寓，或者一个独户，内部能够划分出若干独门独户时，购买这样的物产可以自己使用的同时也租借给他人。还有的情况下可以同时购买2、3栋同样的公寓，或者购买两层以上的公寓，买主住在一层，其他用於租借。这样带有租借房间的房地产被称为符合式公寓。
如果是公寓，建筑年龄不超过20多年的，且购买时候价格略微偏高的这样的数量并不多。日本现在上市的租用公寓大多为建筑年龄30年以上，且租借费用并不低於更新的公寓，大概在最初刚建成时价格的80％左右。
一般外国人字日本购买不动产的时候，一般会选择年租金收益占购买价格6％～10％的公寓，其中既有斥资五亿日元以上购买大型洋楼，成为洋楼业主（所有者）的，也有花500万日元购买一间屋子的，或者花五亿日元购买总面积到5000m2的10层建筑的业主，但无论成为哪种业主，每年的收益都会大概在当初购买费用的6％～10％的收益，因此，在业主购买之前，应该仔细考虑，结合自己的经济状态，购买到合适的房地产(房地产)。
关於投资独户，这种类型的房子一般是面向家族庞大不得不租借的大房子的租客，再者是公司为了去其他地点长期出差的人而租借使用。这样的房子数量不是很多，如果作为房地产购买然後出租时，不会有太大的收益。所以在此不是很推荐。
与独户相同，还有一种同样面向家族租借者的3DK、4LDK户型或者多房间的大面积户型，这类房地产同样也不如单间屋户型租借需求量高，所以也不推荐。当然购买者自己用於自己居住的除外。
比较来说作为投资的对象，单间房屋或者一栋小规模洋楼，再或者店舖等还是比较划算，3DK、4LDK等面型家族方面的公约或者独户型建筑，就现在市场状况来说不是很推荐。

在日本购买房地产时，无论是以个人名义还是以公司名义都是被认可的。并且关於房地产徵收的税金，个人名义或社会名义都是一样的。在日本的外国人，以个人名义购买时，只要用外国人登陆证或者住民票即可。外国的公司在分公司（营业所）如果已经登记的话，那麽用这个登记名的即可以在日本的任何地方进行购买。
在中国本土、台湾、香港居住的无论以个人名义，还是以公司名义，如果具备相应的公证书或者营业许可证的公证书，或者户籍誊本的公证书，都可以用外国的住处，姓名登记购买日本的不动产（房地产）。
日本的不动产（房地产）的买卖以及登记关系，完全自由并且具有合理性。外国人只要稍作学习和适应的话就能够了解掌握。

无论是戸建（一戸建）独户还是公寓，所要上的税都差不多一样多。上税的多少和建筑物的建筑年数，所建地点有过。缴税可以一年四次分期缴纳，也可以一次性付清。一般来说，要缴付土地的固定资产税，建筑物（出租屋）的固定资产税，如果是公寓出租的话，还要另外交付管理费?房屋修缮备用金等。
在购买或者卖出独户?公寓?洋楼?别墅等房地产（不动产）时，都需要交付通过中介公司产生的登记费，中介手续费，不动产取得税等。
所谓手续费是指业主在购买或者卖出房地产时，或者房地产中介公司为公寓中的空房间招新租客时，业主所需要交付给房地产中介公司的费用。费用价格因物产而异。

用於租借的房地产，无论是租借给他人还是自己使用，一旦出现房屋老旧，污损，毁坏的情况，买主（房地产所有者）都要承担相应责任并且自己付费进行相应处理。虽说日本的保险行业理赔业务涉及很广，但仍不适用於以上的关於房地产的修正和清扫等方面。
房地产保险有火灾保险和家产保险以及赔偿保险等等，五花八门种类繁多，购买房地产的时候建议和不动产中介公司的责任人仔细商谈清楚。
购买了用於出租的房地产，若需要（将租金）汇款到中国，或者委托第三者对公寓进行租借管理的时候，需要找到相应的管理公司并与其签订合同。一般情况下，委托给介绍给业主房地产的不动产中介公司管理的例子比较多，管理费用大多为房屋一年租金的5％左右，这个价位比较被认可。
对於被委托者的房地产公司。进行管理用於租赁房地产时，要负责给业主汇租金款，每年对业主进行2到3次税金缴纳金额，房屋租借情况的报告。另外还要对已经退房的空房进行清扫并且判断房子是否需要整修，同时召集下一租客，对於清扫，整修，以及招租过程中所产生的费用，需由业主自己进行承担。
如果业主对自己委托管理房地产的管理公司不满意，可以与其解约，另找他家公司并与之签订管理合同。

以上担当：野宫

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